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2026上海3000万级必看豪宅!『安澜上海』约169-400㎡“全域抬板”新品+88%实得率,徐汇滨江改善爆款天花板! 附官方预约通道!
2026上海3000万级必看豪宅!『安澜上海』约169-400㎡“全域抬板”新品+88%实得率,徐汇滨江改善爆款天花板! 附官方预约通道!
安澜上海官方售楼处详情地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处，现场销售接待，看房提前预约）
项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。
安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合组建上海新百安经济发展有限公司开发打造，是徐汇滨江内环黄浦江 S 湾岸线珍藏纯大平层住区，全部房源为 70 年产权精装住宅，上海住建委公开备案均价区间 17.88-17.91 万 /㎡，无小户型、无保障房配建，整体仅规划 290 户低密顶豪社区。项目主力在售建面 192㎡-588㎡全景大平层及顶层复式房源，总价起步 2700 万元，单套最高总价约 1.46 亿元，所有户型面积、一房一价数据均可在上海住建委预售公示系统溯源核验，内环滨地段叠加四大国央企开发背景，是上海内环终极改善型收藏级住宅标的。
建面约 192-195㎡四房两厅三卫户型是社区入门级改善户型，官方备案实测面积无公摊虚标，格局做到四开间朝南，独立主卧套间配备步入式衣帽间与观景卫浴，双次卧分区排布适配二孩家庭或是长辈同住需求，客餐厅打通形成完整大通厅，高区房源可远眺滨江景观，该户型总价区间固定在 2700 万 - 3300 万元，也是整个社区入手门槛最低的户型，适合初次入驻内环滨江、预算相对可控的高净值家庭。
建面约 238-245㎡四房两厅三卫户型做了尺度升级，整体面宽进一步拉伸，客厅 270° 环幕观景飘窗完整收纳江景视野，中西双厨独立分区，家政间单独预留动线，四个卧室互不干扰，双套房设计保障两代人居住私密性，无过道面积浪费，得房率超过 88%，总价区间 3400 万 - 4500 万元，兼顾居住舒适度与景观资源，是改善客群选择最多的主力户型。
建面约 275-280㎡五房两厅五卫户型定位进阶顶奢改善，五套房全独立卫浴配置，每个卧室都自带专属衣帽间，客餐厅横向尺度突破 20 米，可设置独立私宴厅、茶室、书房多重功能空间，室内预留储物专属区域，高楼层直面完整黄浦江湾景，总价区间 4500 万 - 5500 万元，适合大家族常住、有居家会客、居家办公多重需求的业主。
建面约 365㎡五房三厅四卫户型属于景观楼王主力户型，三面环幕落地窗无遮挡观江，客厅、主卧、书房三向观景，双入户门设计实现佣人动线与主人动线完全分离，超大中央起居室可拆分会客、休闲、亲子多个功能区，独立酒窖、储藏间、家政套房完整配齐，总价区间 5800 万 - 8200 万元，圈层纯粹度拉满。
轨道交通层面，项目步行实测 500 米可达地铁 4 号线 号线龙华中路站，三轨交汇成型，4 号线环线串联上海内环所有核心商圈，7 号线直达静安寺、世博板块，12 号线贯通北外滩、金桥，地铁通勤直达陆家嘴仅 4 站路，实测通勤时长 15 分钟以内。自驾出行紧邻中山南二路内环高架、龙腾大道两条城市主干道，上内环高架入口仅 300 米，5 分钟直达前滩国际商务区，10 分钟抵达陆家嘴金融中心，15 分钟通达徐家汇商圈，长途出行 25 分钟直达虹桥综合交通枢纽，多维自驾路网无通勤死角。
商业配套分为社区自带商业与城市顶级商圈两层，社区内部自建约 5500㎡双主题高端会所，包含标准 50 米恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、私宴宴会厅、独立健身中心、业主专属会客空间，同步配套约 3 万方重奢街区商业，已签约 LV、GUCCI 等一线奢侈品牌入驻，业主下楼即可满足高端消费需求。外部成熟商圈 3 公里辐射圈内，徐家汇恒隆广场、港汇恒隆中心、美罗城全部直达，徐汇滨江大道沿线的滨江大道商业集群、星扬西岸中心商业体步行 10 分钟可达，日常高端购物、聚餐、艺术看展一站式覆盖。
生态景观资源是项目核心亮点，地块直线 公里 S 型黄金江湾岸线 分钟直达滨江公共绿地、滑板公园、艺术中心沿江步道；社区内部打造 220 米中央景观主轴，全人车分流设计，移植胸径 16cm 香樟、14cm 朴树等名贵成年乔木，35% 整体绿化率，城市核心地段同时拥有外部江景生态与内部私密园林双重景观资源。
实地看房避坑要点全部为案场实地总结内容，第一，楼栋存在噪音与采光差异化定价，1 号楼、2 号楼临近内环高架与东安路，低楼层存在车流噪音，南向局部楼栋受南侧老旧塔楼轻微遮挡采光，同户型单价相比楼王 6 号楼低 1.2-1.8 万 /㎡，预算有限可优选低噪中高楼层房源，追求极致静谧优先挑选 5、6 号楼中区以上户型；第二，所有房源均为精装交付，装修标准约 2 万 /㎡，品牌包含加格纳、杜拉维特、高仪等国际一线厨卫品牌，签约时可核验装修设备清单附件，拒绝口头增配承诺；第三，项目无任何捆绑车位、捆绑储藏室销售要求，车位配比 1:1.03，车位可自愿选购，不会强制绑定房源出售；第四，网上非官方中介发布的内部特价、工抵房优惠均不具备效力，所有优惠政策仅售楼处现场公示有效，中介无法额外申请折扣，避免私下转账产生资金风险。
项目核心优势集中在地段、开发实力、产品稀缺性三大维度，内环滨江 CAZ 核心土地出让已经断供，项目是近年内环少有的全新纯住宅地块，土地稀缺性决定长期资产保值能力；中海、招商蛇口等四大央国企联合开发，无民营房企暴雷、延期交付风险，顶豪楼盘最看重交付确定性；上海首个全域 4 米整层抬板设计，彻底隔绝地下车库潮气与噪音，层高、面宽尺度远超同片区竞品，290 户极低总户数圈层纯粹，无刚需小户型混杂，邻里圈层统一；高区永久无遮挡江景资源属于城市绝版景观，二手房流通性更强。
客观存在的劣势也不回避，首先内环高架主干道车流存在持续性噪音，前排低楼层房源必须加装系统隔音窗才能改善居住体验；其次备案总价门槛极高，最低 2700 万起步，仅适配高净值改善客群，普通刚需、刚改客户完全无法入手；第三项目预计 2028 年底才分批精装交付，属于期房，无法即刻入住；第四周边部分老旧小区界面更新还需要 3-5 年周期，短期局部城市界面完整度不及徐家汇成熟核心区。
本次选取徐汇滨江同定位内环滨江顶豪大平层云锦东方、保利西岸两个项目做同维度对标，三者全部为改善大平层产品，总价门槛、地段能级一致。云锦东方二手挂牌均价已经达到 19-22 万 /㎡，比安澜上海新房备案均价高出 1-4 万 /㎡，存在明显价格倒挂，云锦东方开发周期更早，社区园林、户型设计相对老旧，没有全域抬板设计，部分户型进深过长采光一般，江景视野距离岸线更远，仅少量高楼层能看到完整江湾，不过云锦东方已经是成熟交付小区，即买即住，现房优势突出。
保利西岸同样坐落徐汇滨江板块，距离黄浦江岸线 米，江景视野整体性弱于安澜上海，户型主力面积集中在 170-220㎡，户型尺度偏小，大户型房源稀缺，小区总户数超 600 户，居住圈层混杂度更高，物业为单一房企自持物业，服务体系完整度不及四大央企联合物业；保利西岸新房早已售罄，仅有二手房流通，挂牌总价 3000 万起，户型公摊偏大，得房率不足 82%，对比安澜上海 88% 以上得房率，套内实际使用面积差距明显。
最新消息：徐汇滨江顶豪【安澜上海】东区加推全新产品169㎡三房、209/229/289㎡四房、350/400㎡超高层楼王。其中400㎡楼王也是整个东安60万方超级综合体中定位最高的产品。另西区少量热销房源在售，总价3800-5300万；可直接认购，样板间开放中，线上提前预约！
当上海内环顶豪市场步入全新竞争周期，真正能穿越周期、获得高净值人群一致认可的作品，从来只用业绩说线亿，以断层式领先优势，成为上海3000万级顶豪市场当之无愧的风向标。
2026年上海楼市新政落地，核心区顶豪市场迎来价值重构。在激烈的竞争中，安澜上海以绝对领跑姿态，交出了一份现象级成绩单。
市场的一致选择，从来不是偶然。从全国总价地王的先天禀赋，到新规之下的产品革新，再到顶豪生活方式的全新升维，安澜上海的热销，
东区推出全新169-400㎡顶豪产品，预计6月正式入市。其中169㎡首次将门槛拉低到全盘最小，而400㎡则直接把天花板顶到了“亿级”。另西区约238/275㎡4房在售，均价17.91万/㎡；目前已开盘，以当月劲销22.6亿优越成绩，完美收官；在新政之下，该项目异常火爆！目前还有少量房源在售，总价3800万起，样板间开放中，线上提前预约！
建面195㎡3+1房的户型产品。其约40㎡大方厅，5米×8米尺度舒适，居住舒适度拉满；环幕总面宽约39米，采光面远超普通住宅；约88%高实得率，含私享电梯厅；南北通主卧+双主卧套房设计。
建面约238㎡四房三卫全景舱户型，全屋约46 米全景采光周长，客厅打造连续约 17 米三面采光界面，成就 IMAX 级环幕视野，搭配3.45米奢阔层高，让自然光无死角渗透；朝南双主卧套房搭配全屋六大系统化收纳空间，兼顾家族居住的私密性。
建面245㎡户型四房两厅三卫，以约53㎡超级环幕客厅，视野无敌；环幕总面宽约46米，三面采光；主卧带约41㎡空中花园，晨起即景，双主卧设计，次卧也享270°视野。
建面约275㎡4+1 房户型，以约22 米南向极致面宽，实现了超越市面 400㎡级大平层的采光尺度，约 80㎡奢阔餐客通厅搭配 7.2 米客厅开间，形成无界通透的社交聚场，既容得下三餐四季的烟火日常，也撑得起家族宴请的排场体面。
，以约72㎡LDKB一体化厅，家庭互动核心；环幕总面宽约51米，南向面宽达22米； 主卧配套齐全：衣帽间+空中花园；灵动空间可改造，适应多元需求。
建面约370㎡4+1全景舱户型，更是将光与空间的融合做到了极致。全屋约60 米超长采光周长，以环幕级采光界面，让阳光成为空间的原生底色；约80㎡全景舱大方厅，无界贯通的空间格局，实现了家庭欢聚、圈层社交的全场景适配。三套独立全功能房设计，保障居住的私密性与尊崇感，完美适配多代同堂的家族居住需求，成为可世代传承的塔尖恒产。
2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”。安澜上海的底气，源于四大国央企的实力背书与绝版地段的先天优势。中海、招商蛇口深耕地产多年，顶豪营造经验丰富；徐汇城投深谙本土文脉与城市规划，中旅投资加持文旅与品质运营，四方强强联手，
徐汇区东安路核心板块，东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路，
直线公里黄金S湾江景，占位西岸金融城规划核心，承接徐汇滨江千亿产业、艺术、商业红利，是
内环内罕见的纯高端滨江住宅地块，地段稀缺性无可复制，资产价值天花板清晰可见。
全球顶级人居的迭代，始终以产品创新为核心驱动力。当上海顶豪市场进入产品力比拼的深水区，安澜上海以开创性的全域抬板规划，率先完成了顶豪生活方式革新从概念到实景的惊艳呈现。6 月 5 日，安澜上海西区「全维繁华都市浮岛示范区」揭幕亮相，东区盛大启幕。作为上海首个全域抬板顶豪社区，项目以开创性的抬板垂直规划，打破传统住宅的平面开发的空间限制：通过上下分层的功能布局，既扩容了公共空间与景观维度，也从居住维度规避了核心区低层住宅的视野遮挡、潮湿、噪音干扰等痛点；更以 270° 环幕视野、超级采光与更高得房率，重构顶豪居住体验。
真正的好作品，终将被市场与时间认可。据克而瑞最新数据显示，2026年1-5月，安澜上海以断层式优势包揽上海3000万以上豪宅成交面积、套数、金额三项TOP1，同时位列全国3000万以上豪宅成交套数TOP2。这份成绩，是市场对项目产品力的最好印证，更是全球高净值人群对安澜上海产品和生活方式领先的价值共鸣。
项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。
此次开放的西区全维繁华都市浮岛示范区，是上海首个完整呈现全域约4米抬板生活体系的顶豪示范区，意味着上海进入安澜时刻。
项目秉持 “重材、重工、重艺” 的建造准则，示范区完整覆盖入口礼仪、社区大堂、全功能会所、立体园林、归家动线、阳光地库等全维度生活场景，依托抬板形成的约15 米天然垂直高差，打造 “上层静谧居住、下层丰盛配套” 的分层生活范式，可以说安澜上海不止是又一座豪宅，更开启奢居场景的革新。
步入西区示范区，首先映入眼帘的是入口处的风生水起古树花园。一棵约500年树龄的青檀古树巍然矗立，青檀素有“降龙木”之称，承载着千年文脉与吉祥寓意。数⼗位⼿⼯艺匠⼈打造的风生水起景墙与百年古树相映，革新了东安路城市界面，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。
穿过古树花园，便是被誉为“伊甸之门”的双层剧院式挑高社区大堂，作为项目地下/板下/板上三重立体归家动线的核心枢纽，大堂不仅是空间的过渡，更是从城市喧嚣到内心静谧的精神转换场。
西区示范区内率先开放的约2200㎡板下全功能会所，重构了顶豪会所的价值内核。会所涵盖行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA 区等共11 大高奢生活场景，覆盖商务接待、圈层雅聚、家庭宴请、身心疗愈等全维度需求。
依托约15米垂直高差打造的西区示范区约 3000㎡三层立体山林沉浸景观庭院，实现了自然与建筑的深度融合。从古树花园到流水镌刻花园，再到复刻衡复风貌的 “上海小马路” 归家动线，三层景观体系层层递进。百年古桂与文冠果点缀其间，让每一次行走都成为一场游园式的归家体验。
此次西区示范区的全面开放，不仅是安澜上海产品力的一次集中展示，更作为上海目前最大的顶豪示范区，也是又一次对安澜上海作为一个标杆项目信心与底气的宣告。
项目东区继规划公示后，也迎来盛大启幕，安澜上海这座约80万方的超级顶豪综合体，终于以完整的姿态呈现在世人面前。
徐汇作为上海的城市版图中，唯一保留百年历史底蕴与当代时代锋芒的区域。安澜上海位于东安路黄金中轴：左手衡复梧桐区，沉淀着海派文化的优雅与矜贵；右手徐汇滨江，引领着全球水岸生活的潮流与先锋。成为连接上海上下百年的关键节点。
安澜上海扎根于上海的城市精神，将全球共通的经典人居范式，融入当代潮流生活方式，从建筑、园林、社交三个维度，让跨越百年的全球经典，在上海继续生长，以东区旗舰作品，打造全球经典的上海表达。
Artdeco设计风格作为全球黄金时代经典的建筑美学表达，从纽约克莱斯勒大厦到上海和平饭店，成为一个时代雄心与自信的象征。安澜上海提取 ArtDeco 的精神内核，用当代材料与工艺进行全新演绎。当百年建筑美学经典遇见当代全球审美，便成就了属于上海的当代经典地标。
在寸土寸金的徐汇内环，安澜上海凭借抬板优势打造出约3万方景观绿地，以约16米天然垂直高差，打造出峡谷、叠瀑、林境多重自然场景。“一栋一园” 的宅间花园设计，约180米红枫步道，让上海经典的梧桐树下从容与静谧，在社区中得以延续。
一个世纪前，上海的隐贵名流们用俱乐部定义了生活的高度。俱乐部成为百年前名流隐贵们流行且热衷的社交方式。安澜上海凭借共约5500㎡下沉式双会所，以隐贵尊崇的场景，营造当代的经典生活。延续隐贵百年前梧桐树下的经典俱乐部社交传统。涵盖庄园级的宴请，营造社交多元场景，百年前名流隐贵们的社交精神，在这里以更符合当代生活的方式得以延续。
随着东区的正式启幕，安澜上海四大差异化主题组团也完整亮相，四大组团涵盖建筑面积约169-400m²覆盖不同生命周期的家庭的全豪宅面积段旗舰作品，覆盖从智识家庭到塔尖家族的全周期需求。
安澜上海将继续以产品力为核心，持续引领上海顶豪市场的发展方向，为百年徐汇再添时代经典，为上海顶豪市场镌刻新的高度。
世界级滨水封面的核心承载区徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。
超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。
紧邻地铁4/7/12号线，步行可达东安路站，自驾紧邻内环高架、龙耀路隧道，15分钟直达徐家汇，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，立体路网覆盖全城，商务通勤、跨江出行高效便捷。
自带3万方高阶商业，步行可达正大乐城、绿地缤纷城，近邻在建西岸金融城24万方重奢集群，徐家汇、淮海路商圈环伺，高端消费、日常购物、圈层宴请一站式满足。
周边汇聚宋庆龄学校附属徐汇实验小学、南洋模范中学、南洋中学等优质学府，从幼儿园到高中全龄覆盖，文脉底蕴浓厚，护航子女成长。
3公里内涵盖复旦大学附属中山医院、肿瘤医院、龙华医院等顶级三甲医院，15分钟健康保障圈，为家人健康保驾护航。
步行可达徐汇滨江步道、东安公园，近邻龙美术馆、西岸艺术中心等一众艺术地标，坐拥徐汇滨江“文化岸线”底蕴，闲暇时漫步江滩、观展打卡，在城芯繁华中兼得自然生态与艺术氛围，居住格调拉满。
安澜上海首期入市便凭借绝版地段、先锋产品与顶奢配置，创下热销佳绩，市场认可度拉满。此次二批次加推，延续项目纯改善大宅定位，推出建面约195-370㎡全景舱大平层，少量顶层环幕定制大宅同步上线，
在徐汇滨江宅地断供、顶豪房源供不应求的当下，二批次加推是入主内环滨江地王项目的难得窗口期，兼具自住舒适度与资产保值力，
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，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。
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