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空置率方面，2008、2009年金融危机最高点20%，最低点是2011年，是3%。那个时候为什么出现这些情况？一个是金融危机大家没有意愿开发，另外，2008年奥运会基本上不让开发和建设。需求量上来的时候，供应量达不到的情况下，空置率就下降，所以只有3%。那时候大家续租，就是在座的各位说了算涨多少租金。所以，好日子我们确实是有过的。我比较关心两个区域，一个是中关村，我记得疫情期间，中关村空置率比较高，大概在15%左右，现在降到5%。也就是说北京这些区域当中可能首先恢复的是中关村区域。因为大家看到一些大厂，最近字节跳动，媒体报道净利润达到500亿美金，那就会需要更多的办公场所。所以，中关村区域现在空置率相对来说比较低。
对于大宗交易，我们可以看到疫情前基本上达到全国大宗交易在3000亿，2018年更高一些，今年会下降比较多。我也看到了最近大家关注写字楼的交易，世贸大厦被扬子江药业法拍，单价在3.8万到3.9万，已经是比较低的价格。有人讨论是不是到底了？现在也有一些投资人在看写字楼市场，刚刚所分析到的往后几年，经济和写字楼市场逐步恢复情况下，那时候价格就会逐步上涨。 我们看一下大宗交易各个业态，他们占的比重是什么样的。2022、2023、2024基本上40%左右都是写字楼商务园区，这也是大宗交易非常活跃的。除此之外，工业物流，包括北京，最近比较火的是公寓，北京公寓现在很多投资人想去买公寓，如果在座有公寓的项目，欢迎跟我们联系。现在很多投资人找不到。所以，有时候开玩笑说，30年河东，30年河西，不用30年，三五年不动产各业态就会发生很大变化。
